Возможен ли договор субаренды части нежилого помещения, уже находящегося в субаренде?
Права арендатора по сдаче в субаренду имущества, находящегося в аренде, регламентированы ст. 774 ГКУ и ч. 2 ст. 22 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.92 г. № 2269-XII (далее – Закон № 2269). В указанных нормативных документах предусмотрено право арендатора передавать объект аренды в субаренду по согласованию с арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды.
Таким образом, если условиями договора аренды не предусмотрены ограничения по сдаче объекта аренды в субаренду, либо сдача нежилого помещения в субаренду согласована с арендодателем, то субарендатор может, в свою очередь, передать имущество далее в субаренду.
Иными словами, нормами действующего законодательства не ограничена возможность передачи имущества в аренду и далее в субаренду неограниченное количество раз, при условии, что такие операции согласованы с арендодателем.
При этом обратим внимание, что в соответствии со ст. 774 ГКУ срок передачи имущества в субаренду не может превышать срока самой аренды согласно договору.
А в ч. 3 ст. 22 Закона № 2269 определены ограничения размера арендной платы при сдаче в субаренду объектов государственной или коммунальной собственности. А именно, плата за субаренду этого имущества, которую получает арендодатель, не должна превышать арендную плату арендодателя за имущество, которое передается в субаренду.
|
Ольга Буркун
|
Аудитор АФ «Курсор-Аудит»
|